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Claves para elegir hipoteca, Marzo 2019

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Las hipotecas a tipo fijo están protagonizando una gran revolución en el mercado inmobiliario. En este ranking con las mejores hipotecas a tipo fijo de 2019 se comparan los tipos de interés, plazos y condiciones que ofrece cada banco.

Hipotecas a tipo fijo: ¿Son mejores que las hipotecas a tipo variable?

¿Hipoteca a tipo fijo o variable? ¿Cuál es mejor? Es la pregunta que nos repetimos constantemente cuando salimos al mercado hipotecario. Para resolverla, veremos cuáles son las ventajas e inconvenientes de contratar una hipoteca a tipo fijo durante este año 2019.

Ventajas de las hipotecas a tipo fijo

  1. Sabrás de antemano tu cuota mensual durante toda la vida de la hipoteca. Podrás organizar mejor tus finanzas.
  2. No hay riesgo de subidas en el tipo de interés. Los bajos valores actuales del Euribor no deben bajarnos la guardia, ya que hace tan solo 7-8 años se situaba en valores superiores al 4%, por lo que al contratar una hipoteca a tipo variable podríamos llevarnos un susto con el Euribor. Ganarás en tranquilidad.
  3. Actualmente las hipotecas a tipo de interés fijo rondan el 2,5% para un plazo de 25 años mientras que las hipotecas a tipo de interés variable las encontramos en Euribor +0,85% en el mejor de los casos. La diferencia no es excesiva, por lo que la tranquilidad no se paga a precio de oro.

Inconvenientes de las hipotecas a tipo fijo

  1. El Euribor se encuentra en negativo en 2019, por lo que los hipotecados a tipo variable están ahorrando más que nunca. A corto plazo, las hipotecas a tipo variable son más baratas que las hipotecas a tipo fijo.
  2. En el caso de las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés varía con el plazo escogido. A mayor plazo, mayor será el tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo. Por ejemplo, una hipoteca fija a 15 años tiene un tipo de interés del 1,75-2% TIN aproximadamente. Sin embargo, si la contratamos a 30 años, el tipo de interés aumenta a 2,5% TIN aproximadamente. Esto no sucede en las hipotecas variables, ya que el plazo escogido no afecta al diferencial.

Por lo tanto, ¿qué tipo de interés es mejor en una hipoteca, el tipo fijo o el tipo variable? No existe una respuesta clara ni una verdad absoluta en este tema. Depende, sobretodo, de tu personalidad. Si quieres ahorrar en el corto/medio plazo, elegirás una hipoteca a tipo variable. Si lo que quieres es tranquilidad y pagar siempre la misma cuota por tu hipoteca (una cuota con la que te sientas cómodo), elegirás una hipoteca a tipo fijo.

Mejores hipotecas a tipo fijo en 2019: últimas novedades

El mes de Marzo va a suponer un punto de inflexión en las hipotecas: España debe adaptarse a la doctrina Europea y los bancos deben cumplir con la nueva ley hipotecaria. Todas las entidades están realizando modificaciones en los tipos de interés, comisiones o vinculaciones para ser competitivos. Estos son los cambios más sonados:

  1. Bankinter asume todos los gastos hipotecarios excepto la tasación. Esta novedad, junto con la reciente rebaja de tipos de interés en sus hipotecas, la vuelven a situar como una de las opciones más interesantes.
  2. ¡Por fin! Las hipotecas Coinc ya se pueden solicitar con 2 titulares. Excelente noticia para los singles y las couples.
  3. Kutxabank ha realizado una importante rebaja en sus tipos: de 2,50% a 2,20% TIN a 25 años. Esto supone un ahorro de hasta 20€ mensuales para una hipoteca tipo. También ha retirado la comisión de apertura de su hipoteca fija. Auguro una oleada de solicitudes para esta hipoteca durante marzo. ¡No es para menos!
  4. BBVA asumen el 100% de gastos hipotecarios.
  5. Bankoa ha «ocultado» los tipos de interés de sus hipotecas. Parece que estén renovando su oferta.

Mejores hipotecas a tipo fijo (Marzo 2019)

Nombre y Entidad TIN TAE Plazo Vinculaciones
Hipotecas con plazo máximo de 30 años
Hipoteca fija Kutxabank 2,20% 2,76% 25 años Elevadas
Hipoteca Open fija 2,30%* 2,50% 25 años Nómina
Hipoteca tipo fijo Myinvestor 2,35% 2,54% 25 años
Hipoteca fija Bankoa 2,25% 2,84% 25 años Vinculación media
Hipoteca fija Sin Comisiones Bankia 2,45% 2,77% 25 años Nómina + 3.000€
2,60% 2,93% 25 años Nómina
3,30% 3,64% 25 años Nómina < 1.200€
Hipoteca fija Coinc 2,30% 2,73% 25 años
Hipoteca Tranquilidad Ibercaja 2,50% 2,90% 25 años Elevadas
Hipoteca fija Bankinter 2,30% 2,99% 25 años Elevadas
Hipoteca fija BBVA 2,35% 3,10% 25 años Vinculación media
Hipoteca fija AHORA Liberbank 2,15% 3,34% 25 años Elevadas
Hipoteca Fija 25 años hipotecas.com Personalizable Personalizable 25 años
Hipoteca FIja Santander Personalizable Personalizable 25 años Vinculación media
Hipoteca MariCarmen Fija Abanca 2,45% 3,88% 25 años Elevadas
Casafácil Fijo 25 Caixabank 3,05% 4,370% 25 años Muy elevadas
Hipotecas con plazo máximo de 20 años
Hipoteca Tipo Fijo Myinvestor 2,20% 2,39% 20 años
Hipoteca fija TARGOBANK 1,95% 2,56% 20 años Vinculación media
Casafácil Fijo 20 Caixabank 2,75% 4,130% 20 años Muy elevadas

*Para financiación de hasta el 50% sobre el menor valor de compraventa y tasación.

FUENTE: RANKIA

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About The Author
Israel Huertas Salazar

Inmobiliaria en Torrox. Ofrezco un trato personalizado y una contrastada experiencia como intermediario en la compraventa de inmuebles de todo tipo, oportunidades y grandes inversiones inmobiliarias, en diversas ubicaciones, tanto en Torrox, como Nerja, Frigiliana, Torre del Mar… y gran parte del territorio andaluz. Como broker inmobiliario, colaboro en red con todas las inmobiliarias y empresas promotoras y puedo conseguir la propiedad de su interés.

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