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Ley de los contratos de crédito inmobiliario. (Nueva Ley Hipotecaria)

Después de algo más de un mes de su aprobación definitiva en el Congreso de los Diputados, el Boletín Oficial del Estado del 16 de marzo de 2019, publica por fin, la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, conocida coloquialmente como la “nueva ley hipotecaria”. Esta nueva norma […]

Claves para elegir hipoteca, Marzo 2019

Las hipotecas a tipo fijo están protagonizando una gran revolución en el mercado inmobiliario. En este ranking con las mejores hipotecas a tipo fijo de 2019 se comparan los tipos de interés, plazos y condiciones que ofrece cada banco. Hipotecas a tipo fijo: ¿Son mejores que las hipotecas a tipo variable? ¿Hipoteca a tipo fijo o variable? ¿Cuál es mejor? Es […]

Bruselas abre un procedimiento infractor a España por discriminar a propietarios extranjeros

La Comisión da dos meses para que los propietarios foráneos también se beneficien de la deducción del 60% en el IRPF La Comisión Europea anunció este jueves la apertura de un procedimiento de infracción a España al considerar que da un “trato fiscal discriminatorio” a los extranjeros que arriendan sus casas. De momento, Bruselas ha enviado una […]

NUEVO DECRETO DEL ALQUILER, ¿DUDAS?

El Gobierno ha aprobado, de nuevo, tras el varapalo que le dió el Congreso en Enero, un nuevo decreto de alquiler que alarga los contratos de 3 a 5 años (o 7 si el arrendador es una empresa) e impide subidas de renta dentro del contrato por encima del IPC. Será la tercera normativa reguladora del alquiler […]

Andalucía, ese enorme plató, que el Cine necesita

No es nada nuevo que nuestra comunidad es una pequeña representación de nuestro planeta, ya que en poco menos de 8 provincias, salvo la jungla, están representados todos los paisajes posibles de nuestro planeta. La diversidad paisajística, la belleza de los decorados naturales y edificios históricos, una luz única y un clima privilegiado, una infraestructura […]

LA NUEVA LEY HIPOTECARIA, CASI UNA REALIDAD

Estas son algunas de las principales medidas contenidas en la ley de crédito inmobiliario, que el Congreso ha aprobado este jueves. A partir del momento en que la ley sea efectiva, así serán los contratos hipotecarios. Entrada en vigor. Por una enmienda de Ciudadanos aprobada este jueves por el Congreso, la nueva ley de crédito inmobiliario […]

Carta abierta y explicación de notario sobre la nueva ley de hipotecas

Ártículo escrito por Eduardo Amat Alcaraz, Notario de Puerto Lumbreras (Murcia) El otorgamiento de escrituras de préstamos hipotecarios, mayoritariamente asociadas a la compra de inmuebles para cuya adquisición se concede dicha financiación, es una de las operaciones más frecuentes, a la par que trascendentes, que autorizamos los notarios. Sin embargo, lo usual es que el protagonista principal, […]

ALGUNAS FORMAS LEGALES PARA TRATAR DE EVITAR PAGAR LA PLUSVALÍA

Cuando alguien vende una vivienda, está obligado a pagar la famosa plusvalía municipal, a no ser que haya registrado pérdidas con la transmisión. Sin embargo, hay algunas estrategias para evitar pagar este impuesto, como actualizar el valor del inmueble conforme al IPC o incluir los gastos de urbanización del terreno, así como los gastos de […]

Modelo 179, Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos

El Real Decreto 1070/2017, de 29 de diciembre, introduce un nuevo artículo 54.ter en el RGAT, regulando la obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos.  ⇒ Esta nueva obligación de información se establece con fines de prevención del fraude fiscal para las personas o entidades, en particular, las denominadas “plataformas colaborativas”, que intermedien en la cesión […]

La nueva ley de alquileres, es rechazada en el Congreso ¿Y ahora qué?

¿Y ahora? Si, después de que fuese aprobada por decreto ley (lo que está solo permitido en caso de especial urgencia, y en lo que se ha convertido este gobierno, aprobando muchas leyes así) el pasado 14 de Diciembre, y con entrada en vigor el 19 de diciembre, la nueva ley de Alquileres, venía a […]

Viaje a la Andalucía profunda, Ruta de José María “El Tempranillo”

Bueno, hoy nos toca viajar a la Andalucía profunda, la casi desconocida, la que aun se resiste a dejar costumbres y hábitos que ya son historia. La que solo vive del campo, del sudor de sus agricultores, de la viña y del olivar, de la verdadera Andalucía. En este caso, vamos a volver por momentos […]

Las claves de la nueva ley de alquileres

El Gobierno ha aprobado un Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que modifica, junto con otras normas, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) del año 1994, y ha sufrido numerosas reformas durante todos estos años, adaptándose a las necesidades sociales y económicas de cada momento. Esta nueva revisión, que […]

¿NERJA, PARAISO O FALSO INFIERNO?

Ante todo, indicar que lo que escribo en este blog, en este caso es una opinión, y no necesariamente la mía, sino que es un compendio de lo que me comentan clientes y amigos (muchos de Nerja), y que obviamente, se trata de una mera visualización desde fuera de una de las ciudades más bellas […]

Hacienda preparada para ir a por los propietarios de apartamentos turísticos tipo AirBNB, Booking.com y Homeaway

El próximo mes de enero Hacienda empezará a recibir datos con información relevante sobre la identidad de los propietarios reales de las viviendas puestas en alquiler con fines turísticos, y de las personas o entidades que ostenten los derechos sobre esas viviendas y también de las personas o entidades arrendatarias. El motivo será la entrada […]

La hipoteca fija, la esperanza de la banca española

Las hipotecas se han convertido de nuevo en el producto estrella de los bancos. Con un mercado inmobiliario en pleno crecimiento, y una clima de pseudo euforia, el sector financiero ha querido arrimar el agua a su molino y mejorar sus ofertas. Desde 2011, en plena crisis, los nuevos propietarios que necesitaban hipotecas, ante la situación vivida y […]

Un juzgado, obliga a un banco a asumir los gastos de cancelación de la hipoteca

El banco debe asumir el gasto de la cancelación registral de la hipoteca. Así lo establece una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Bizkaia (accede aquí al texto), que condena a Kutxabank a devolver la cantidad total del desembolso efectuado por los clientes hipotecados para cancelar la hipoteca que les había concedido. En la […]

Novedad en la Nueva Ley Hipotecaria, en materia de desahucios

La ejecución hipotecaria o embargo en la nueva Ley Hipotecaria que como ya comentamos recientemente, tramita el Congreso, será a partir de 12 cuotas impagadas o el 3 % del capital prestado, en la primera mitad de la vida del préstamo, y se ampliará a 15 cuotas y el 7 % en la segunda mitad. […]

Posible salida legal a viviendas en la Axarquía, construidas en terrenos no urbanizables

Los propietarios que con de buena fe que adquirieron una vivienda en suelo no urbanizable, han encontrado una vía de escape para conseguir que éstas sean consideras legales fuera de ordenación. En julio de 2016, el Parlamento Andaluz aprobó una modificación de la Ley de Suelo de Andalucía (LOUA) a través de la cual permitía que […]

La Ley Hipotecaria trae otro “golpe” para la banca, tiene que pagar por los gastos de notaría y registro

El gobierno, está preparando una nueva ley de Crédito Hipotecario,  y tiene pensado traspasar a las entidades todos los gastos de notaría y registro necesarios para firmar una hipoteca, así como los ligados a los gastos de tasación. Algo que sin estar legislado como tal, si que es verdad que los juzgados se estaban encargando […]

¿Sabor a Navidad? Si, Rute

  Si hay un lugar en Andalucía en el que la Navidad es probablemente la época más importante del año, ese es sin duda Rute. Emplazada en pleno centro de Andalucía, al sur de la provincia de Córdoba, en la comarca de la Subbética, entre Iznájar (ya hablaremos de esta maravilla de pueblo), Priego de […]

Hacienda planea imponer una nueva valoración de propiedades, para cobrar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o Sucesiones

Hacienda, contempla la creación de una nueva valoración de inmuebles que sea la base imponible del ITP y del Impuesto de Sucesiones. O lo que es lo mismo, el valor de referencia dejará de ser el establecido en las escrituras y pasará a ser uno elaborado por el Catastro y calculado a partir de precios de transacciones […]

Lucena, La Perla de Sefarad, brillando con luz propia

Quiero, y debo hablar de mi ciudad, la que me vió nacer y crecer, y en la que inicié mi carrera en turismo, y no puedo más que comenzar dando un avance, de lo mucho que ofrece, en esta ocasión, en forma de ruta, pero no cualquier ruta, sino una muy especial, en la que […]

Las nuevas medidas del Gobierno que afectan al mercado Inmobiliario

Recientemente, y con la que está cayendo, y no me refiero precisamente a las tormentas que estamos sufriendo en estos últimos días, el actual gobierno de España, está pactando con las diferentes fuerzas políticas, los Presupuestos Generales del Estado para 2019, en los que hay ciertas medidas económicas y sociales que de forma directa (directísima […]

DICCIONARIO DE TÉRMINOS INMOBILIARIOS

Cuando nos disponemos a comprar o vender una propiedad, normalmente, al tener conversaciones tanto con el banco, como con profesionales de mi sector, se suelen usar una serie de términos inmobiliarios que algunas veces pueden ser difíciles de entender, para eso, he recopilado el siguiente diccionario: AENOR Es una entidad reconocida por el Ministerio de […]

HOUSEFLIPPER, TU JUEGO PARA PC SI TE GUSTAN LAS REFORMAS DEL HOGAR

Recientemente ha salido a la venta en la plataforma de juegos Steam, House Flipper, un videojuego en el que compramos hogares en estado ruinoso y los transformamos hasta que estén aptos para el mercado. El proceso de reforma incluye todo lo que una persona pueda imaginar. Así, una vez adquirida la propiedad, podremos agarrar un mazo de demolición […]

Nuevo intento, para poner en marcha el puerto deportivo de Torrox/Nerja

Torrox, 20 de septiembre de 2018.- La portavoz del equipo de gobierno popular en el Ayuntamiento de Torrox, ha reivindicado hoy “la necesidad de establecer un calendario de trabajo con la Junta de Andalucía para que el proyecto del puerto deportivo de la Axarquía sea una realidad y pide a la Junta un calendario para la construcción del […]

EL RETO DE LA COSTA DEL SOL, APORTAR MAYOR SEGURIDAD JURÍDICA A INVERSOR Y PROMOTORES

En este momento, Estepona es el mercado más dinámico en la promoción inmobiliaria de la Costa del Sol, ya que se combina una estratégica localización con todos los servicios que buscan los turistas, con una ágil administración que determina certidumbre sobre los proyectos. A ello hay que unir que en la ciudad hay dos claros [...]

Historia de una mala jubilación

No es mi intención que este blog se convierta en un lugar para difundir chismes o rumores, pero, en el día a día, los que nos dedicamos a esto, pues nos vamos enterando de cosas, noticias, futuras noticias… que de alguna manera, nos atañen a todos. En este caso, es una historia real, que ciertos […]

El Estado ayudará a jóvenes a comprar sus viviendas

El ejecutivo, presentó el nuevo Plan Estatal de Vivienda que estará en vigor durante los próximos 3 años, para ayudar a jóvenes a comprar sus viviendas, ofreciendo ayudas mediante el Ministerio de Fomento de hasta 10.800 euros dirigidas principalmente a jóvenes menores de 35 años. Con estas ayudas, las personas menores de 35 años que quieran adquirir un […]

El Aeropuerto de Granada, tan cerca y con nuevas conexiones

El aeropuerto de Granada-Jaén comienza septiembre con la novedad de estrenar dos nuevos destinos internacionales, Berlín y Nápoles, con la compañía Easyjet,  Así pues, con estas dos conexiones la base aérea de Federico García Lorca suma ya 7 destinos al extranjero con los que aspira, uniendo los destinos nacionales, a superar el millón de pasajeros este […]

¿Adiós a la comisión de apertura de las hipotecas? 

Después de que tres juzgados diferentes, uno en Madrid, otro en Vitoria y el último en Toledo sentencian la nulidad estos pagos. Consideran que es un abuso, porque se paga un servicio que no ha quedado probado que se ofrezca.  La banca, no deja de recibir reveses judiciales, y en este caso, las comisiones de apertura están en el punto de mira de los tribunales de Justicia por su posible […]

Siguiendo con descubrir Andalucía

Andalucía parece tener de todo; montañas, nieve a un paso de la playa, un sol casi eterno, un rico y diverso patrimonio cultural y monumental, una gastronomía casi infinita, cultura, gente abierta y encantadora, ciudades y pueblos bonitos, bueno la lista es muy larga. Aunque, bien es sabido, que la costa es uno de los más [...]

El alquiler residencial, entrada a nuevos propietarios

Hay que poner en relieve, que el alquiler residencial, se ha convertido en la puerta de entrada a nuevos clientes y residentes en nuestra costa. Mucha de la demanda extranjera primero alquila y luego compra. Ello, me lleva a pensar, que el alquiler turístico, “donde la rentabilidad puede llegar al 10 o el 12% y […]

De los 20 pueblos más bellos de España, tres están a menos de 3 horas de Nerja/Torrox

Recientemente, el buscador Trivago, ha hecho una selección, muy "sui géneris", ya que afortunadamente, es muy difícil realizar una selección objetiva de solo 20 pueblos bellos en nuestro país. No obstante, me llama la atención que no se incluya a Nerja o Cómpeta, aunque puedo entender que se busque no solo la belleza, sino que [...]

LAS OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS ESTÁN AUN AHÍ …Pero, cada vez hay menos.

Leo en un diario económico, que la Costa del Sol desde 2015 está liderando la reactivación de la obra nueva, y de la compraventa de vivienda, tanto Málaga capital como la costa han tenido una creciente solicitud de vivienda continuada, y ahora creciente, ya desde 2015. Obviamente el impulso del turista extranjero, que quiere pasar [...]

Zuheros, esa famosa desconocida (Córdoba)

Este blog, no pretende ser solo una ventana de información sobre el mercado inmobiliario, sino que, con mi conocimiento de Andalucía, quiero, además, animar a visitar el resto del territorio andaluz, es por eso que me atrevo a hablar de lugares, obviamente en esos lugares tengo propiedades a la venta o en alquiler, o tengo [...]

#Espetacular La campaña para hacer al espeto Patrimonio Inmaterial de la Humanidad

#Espetacular #Unesco #Espeto #Sardinas #Málaga   La Diputación de Málaga, junto a Carta Malacitana y la Asociación Marbella activa, han presentado la campaña Espetacular que tiene como objetivo trasladar a la Unesco la intención de nombrar al famoso espeto malagueño como patrimonio inmaterial de la Humanidad.   Otras acciones desarrolladas por el apoyo de la […]

Criterios de los tribunales para el reparto de los gastos de las Hipotecas

LOS GASTOS DE LA HIPOTECA Es común que los bancos, en su deseo legítimo de ganar dinero, imputen los gastos de hipoteca al cliente, pero hay que tener en cuenta que hoy día, y tras diversas sentencias condenatorias en diferentes instancias, los Tribunales han moderado dichos gastos estableciendo el reparto de acuerdo al siguiente criterio: […]

10 CLAVES DE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA

1) Es posible cambiar de interés variable a fijo sin pagar comisiones: A partir del tercer año de pagar una hipoteca a nivel variable te podrás pasar a tipo fijo sin penalizaciones ni comisiones extra, previniendo de este modo los abusos bancarios en este aspecto. 2) No hay recargos con la cancelación anticipada a partir […]

SOBRE EL MANIDO Y ANTIGUO PROYECTO DEL PUERTO DEPORTIVO EN TORROX COSTA

Que la Axarquía cuente con otro puerto deportivo sigue esperando después de 25 años de trámites y promesas incumplidas. El grupo de gobierno del ayuntamiento de Torrox, exigió este mes de mayo, de nuevo, a la Junta de Andalucía que reactive la iniciativa, pues entienden que existe «una gran demanda en la zona y además […]

Hipotecas: Cuando puede el banco dar el 100%

Los ahorros son muy importantes a la hora de decidir qué casa quiero comprar… y me puedo permitir. De media, y con el propósito de intentar evitar situaciones que ocurrieron en el pasado, un banco está dispuesto a prestar hasta el 80% del menor de estos dos importes: el precio de compra del inmueble o […]

Qué es el Alquiler con Opción a compra

Qué es el alquiler, con opción a compra El alquiler con opción a compra es un contrato doble, por tanto está formado por dos subcontratos. En el primer contrato aparecen las condiciones del alquiler de la vivienda en cuestión y en el segundo contrato figuran los aspectos relacionados a la compra de la vivienda. Lo normal en este contrato es […]

El gobierno quiere controlar el precio al alza y la disminución de los alquileres

El alquiler es, sin lugar a dudas, un tema que el nuevo Gobierno tendrá que afrontar ante la crecida desmedida de precios que se ha experimentado en algunas zonas de la geografía española. Muy particularmente en la costa. El nuevo Ejecutivo, pretende centrar su política en materia de vivienda en facilitar el acceso a un hogar en alquiler a jóvenes […]

¿Cuáles son los gastos de la compraventa de una vivienda?

Los gastos que tiene una compraventa de vivienda son: 1)Escritura pública en la notaría 2)Inscripción en el Registro de la Propiedad 3)Impuestos 4)Gestoría (si pedimos hipoteca) 5)Plusvalía municipal (aplicables solo al vendedor) La ley nos dice claramente qué gastos corresponde pagar al comprador y al vendedor (sólo la plusvalía municipal y el original de la escritura). Aunque […]

¿Puedo desgravar por mi vivienda habitual?

El 1 de enero de 2013 la deducción por inversión en vivienda habitual fue eliminada, y para la compra de vivienda anterior al 1 de enero de 2013, la deducción por vivienda habitual nos dejaría desgravar por la compra, siempre que se cumplan una serie de requisitos. Si cumplimos con las condiciones, hacienda nos devolverá cada […]