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¿Qué es la venta de la nuda propiedad?

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Con el futuro, algo más que negro de lo que serán nuestras jubilaciones, y con las ridículas subidas de las mismas en los últimos años, hay que buscar y conseguir ingresos complementarios en la jubilación, y esto que les comento hoy, cada vez es más normal, se trata de la hipoteca inversa o la venta de la nuda propiedad, que se presentan como una manera de sacar partido a la vivienda sin renunciar a permanecer y disfrutar de ella de manera vitalicia. Aunque, por ahora, con poca llegada, ya que es algo nuevo y con poco recorrido.

Por ello, ya se organizan meriendas como reclamo a cambio de información sobre estos productos y de hecho, uno de los principales temas que tratan estos encuentros es el de la VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD, que es vender la vivienda pero con la condición de poder seguir viviendo en ella o alquilarla hasta el día del fallecimiento.

Es lo que en algunas entidades financieras también se conoce como producto vivienda-pensión o lo que de manera coloquial se llama ‘viviendas con bicho’.

¿Por qué malvivir de tu pensión si tienes un piso en propiedad? , es un procedimiento que permite a una persona, normalmente de avanzada edad, vender su propiedad a un tercero sin tener que abandonar su hogar. De esta manera, todos ganan. El vendedor conserva el usufructo de la vivienda de por vida, incrementando sus ingresos y mejorando su calidad de vida y el comprador adquiere la nuda propiedad, como inversión, para disponer de ella al finalizar el usufructo.

La venta de la nuda propiedad es ideal para aquellas personas mayores de 65 años y sin herederos, o que desean disfrutar de su casa de por vida sin ningún tipo de preocupación económica. Además, el dinero de la venta se recibe en el instante de la cesión de la nuda propiedad y de una sola vez, permitiendo al usufructuario disfrutar de su propiedad y recibir esta compensación económica inmediata.

Esta operación se incrementó en un 300% el año pasado en España, mientras que es una práctica común en otros países europeos. Este tipo de solución ha existido desde hace muchos años en forma de contratos privados entre particulares en países como Francia, Portugal y Polonia. También en España se han dado este tipo de acuerdos entre personas físicas, si bien de manera puntual y no sistemática.

Naturalmente, el valor de la venta con reserva del derecho de usufructo será inferior al de la venta de la plena propiedad. La diferencia será inversamente proporcional a la edad de usufructuario: cuanto mayor esperanza de vida tenga, mayor será también el valor del usufructo y menor por tanto la cantidad percibida por la venta. A cambio de poder seguir viviendo en ella y hacerse cargo solo del coste de los suministros, el vendedor vende su vivienda a un precio entre un 20% y un 50% inferior al del mercado, con lo que el comprador se hace con una vivienda más barata que la media del sector.

¿QUÉ ES?

1. El pleno dominio: nuda propiedad + usufructo vitalicio

Cuando una persona adquiere una propiedad, obtiene lo que se conoce como pleno domino. El pleno domino se divide entre la nuda propiedad y el usufructo vitalicio. En este caso estaríamos hablando de vender solo la nuda propiedad, con lo cual la persona seguiría disponiendo mientras viviese del usufructo de la vivienda.

2. La nuda propiedad no aporta la posesión inmediata de la misma

La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre una cosa. En este caso hablamos de una vivienda, siendo este su propietario desde el momento de la compra. Sin embargo, el adquirir la nuda propiedad no le proporciona la posesión de la misma, ya que el usufructo pertenece a otra persona.

Con esta opción otra persona podrá hacer uso y disfrute de la propiedad hasta que dicho usufructo finalice, siendo posible establecer un término fijo o determinando un usufructo vitalicio, es decir, hasta la muerte del usufructuario.

3. El nudo propietario disfrutará de la vivienda cuando finalice el usufructo

Aunque el nudo propietario sea dueño de la vivienda, no podrá disfrutar de ella hasta la extinción del usufructo. Una vez llegado el momento, tendrá todo el derecho a disponer de la propiedad en buen estado.

4. Se puede seguir usando la propiedad y se recibe el dinero de la venta al instante

Una ventaja de este derecho es poder seguir haciendo uso de la vivienda para siempre. Una seguridad avalada legalmente con las máximas garantías, registrado correctamente y con escritura ante notario. Además, el dinero de la venta se recibe en el instante de la cesión de la nuda propiedad y de una sola vez, permitiendo al usufructuario disfrutar de su propiedad y recibir esta compensación económica.

Si el usufructuario no desea continuar viviendo en su casa, podrá alquilar la vivienda y obtener íntegramente esa renta. Eso sí, el arrendamiento se extingue en el momento del fallecimiento del usufructuario. Incluso el usufructuario puede vender el usufructo a una tercera persona y obtener otro ingreso.

5. Gastos compartidos gracias a la nuda propiedad

Con esta venta, los gastos también serán menores para el vendedor, ya que pasaría a pagar solamente aquellos correspondientes a los consumos ordinarios de la vivienda (agua, electricidad, gas), mientras que el inversor se haría cargo desde ese momento del IBI y las derramas extraordinarias de la vivienda

 

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